با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید

در سالهای اخیر، درخواست اقامت ترکیه رشد فزاینده ای داشته است.

دولت ترکیه طی سالهای اخیر و با افزایش درخواست ها برای اقامت دائم در ترکیه، اقدام به اصلاح قوانین مهاجرت نمود.

این قوانین مبتنی بر افزایش سرمایه گذاری خارجی ها در ترکیه به خصوص در حوزه املاک و مستغلات بود.

به بیان ساده ترکیه برای اینکه با یک تیر چند نشان را بزند، فرایند هوشنمدانه ای را برای اقامت دائم و شهروندی ترکیه وضع کرد.

شما با خرید ملک در ترکیه در سریعترین زمان می توانید اقامت دائم ترکیه را بدست آورید.

اقامت دائم ترکیه، یعنی شهروندی ترکیه، یعنی اخذ پاسپورت ترکیه و در نهایت تابعیت ترکیه برای مهاجرانی که به دنبال راهی فوری برای اقامت در ترکیه می گردند.

یکی از بیشترین تقاضاها برای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، از سوی ایرانیان است.

فرصت های کم نظیر سرمایه گذاری و زندگی در ترکیه و همسانی فرهنگی و اجتماعی در بسیاری از موارد باعث شده، ترکیه مقصد اول مهاجرت هموطنان ما شود.

این استقبال و حجم تقاضا ما را بر آن داشت تا با جمع آوری آخرین اطلاعات و قوانین ترکیه در حوزه مهاجرت، و با بهره گیری از مجرب ترین کارشناسان و وکلای حقوقی در ترکیه، بهترین و قانونی ترین شیوه مهاجرت و اقامت سریع در ترکیه را از طریق این مقاله راهنما برای شما هموطنان عزیز بیان نمائیم.

امید است با مطالعه دقیق این مقاله بتوانید تصمیمی مناسب و هدفمند برای اخذ اقامت دائم ترکیه یا سرمایه گذاری در ترکیه اتخاذ فرمائید.

بسته به نیاز خود، نوع اقامت خود را در ترکیه انتخاب کنید.

خرید ملک و اقامت در ترکیه تنها نوع دریافت اقامت در ترکیه نیست.

ترکیه در بسیاری از سطوح از نظر جذب مخاطب و سرمایه گذاری، روشهای مختلفی را مانند یک منو رستوران در اختیار مخاطبان قرار داده تا بر اساس آنچه می خواهند، انتخابی مطمئن را برای خود داشته باشند.

بنابراین، انواع اقامت در ترکیه، با توجه به هدف حضور شما در ترکیه، با توجه به انواع زیر متفاوت است :

1- اقامت کوتاه مدت، که به عنوان اقامت توریستی در ترکیه نیز شناخته می شود

اقامت توریستی به درخواست متقاضی صادر می شود.

این روند با رزرو قرار ملاقات با اداره مهاجرت از طریق وب سایت رسمی ادراه مهاجرت ترکیه و با طی روال اداری در سفارت ترکیه انجام می گیرد.

معمولاً  اقامت کوتاه مدت به مدت یک سال اعطا می شود.

اگر می خواهید راجع به اقامت توریستی ترکیه بیشتر بدانید، کلیک کنید .

2- اقامت طولانی مدت در ترکیه

این امر به عنوان اقامت دائم در ترکیه شناخته می شود.

زمانی این اجازه با تأیید وزارت کشور به خارجی ها داده می شود که، به طور مداوم و بدون وقفه در مدت 8 سال در سرزمین ترکیه اقامت کنند.

شرایط خاص دریافت این اقامت را حتما با کلیک روی عنوان بخوانید.

3- ایجاد کار در ترکیه

شرکت های خارجی که با شرکت های ترکیه کار می کنند و یا در ترکیه ایجاد کار یا کارآفرینی می کنند، مجوز اقامت دریافت می کنند.

این شرکتها که با مجوز دولت ترکیه و قبول قوانین و مقررات می توانند در ترکیه فعالیت کنند، باید حتما 5 شهروند ترکیه ای را استخدام نموده و تحت پوشش خود قرار دهند .

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله ثبت شرکت در ترکیه را بخوانید.

4- اقامت دانشجویی در ترکیه

این نوع اقامت به دانشجویانی که برای تحصیل به ترکیه می آیند اعطا می شود.

دانشجویان موظف هستند مدرک دانشگاهی را که توسط دانشگاه کشور خود ثبت شده به تائید دانشگاه های ترکیه برسانند.

پس از دریافت پذیرش از دانشگاه های ترکیه، دانشجو می تواند طی مدت تحصیل در ترکیه اقامت داشته باشد.

برای اقامت دانشجویی و شناخت قوانین و مقررات و مراحل آن می توانید  مقاله اقامت تحصیلی در ترکیه استفاده کنید.

5-اقامت بشردوستانه در ترکیه

این نوع اقامت طبق ارزیابی دولت از وضعیت آنها به پناهندگان در ترکیه اعطا می شود.

6-اقامت خانوادگی در ترکیه

اگر با فردی اهل ترکیه ازدواج کرده اید، می توانید برای اقامت خانواده اقدام کنید و می توانید بعد از سه سال تابعیت ترکیه را درخواست کنید.

اقامت خانوادگی را می توان برای اعضای خانواده کارمند دارای مجوز اقامت نیز دریافت کرد.

7-اقامت در ترکیه با خرید ملک

با خرید ملک در ترکیه، شرایط دریافت اقامت خود را تسهیل کنید.

خرید ملک در ترکیه شرایط دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را تا حد زیادی برای شما تسهیل خواهد کرد.

در ادامه نکات مهمی راجع به شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه را با شما در میان خواهیم گذاشت.

 مواردی که ممکن است منجر به ابطال قرار داد خرید ملک شود:

۱-چنانچه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین کشور ترکیه شود.

۲- چنانچه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق برنامه ای که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

نکته دیگری که باید به آن توجه شود این است که فرد خارجی خریدار ملک، باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه را داشته باشد.

فعلا طبق قوانین ترکیه ، ایرانیان اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی، باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی انتقال سند و امور اداری را قبل از معامله و عقد قرارداد به وزارت مربوطه ارجاع دهد.

تاخیر در ارائه ی این فرم موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

منبع:  اقامت ترکیه با خرید ملک

5 دلیل برای سرمایه گذاری در ترکیه

-1 پتانسیل رشد سرمایه در ترکیه

اگرچه استانبول چه در گذشته و چه امروز، همیشه یکی از شهرهای مهم جهان بوده است، اما هنوز هم در بازار املاک جهان، نوپا است.

در اواخر قرن گذشته، دولت شروع به نوسازی بازار املاک و مستغلات ترکیه کرد تا بتواند آن را با دیگر مقاصد جهان همراه کند.

نتیجه این است که خریداران در حالی که این پتانسیل، هنوز جوان است، در آن سرمایه گذاری می کنند.

 به طور کلی املاک و مستغلات در هر نقطه از ترکیه از پتانسیل رشد سرمایه ی بالایی برخوردار است.

طبق آمار پورتال Numbeo، قیمت هر متر مربع در لندن 677٪ تا 862٪ بالاتر از استانبول است.

در حالی که لندن در حال حاضر یکی از شهرهای برتر جهان است، هدف برنامه چشم انداز 2023 ترکیه، ترقی دادن استانبول به وضعیت برابر با لندن است.

این باعث می شود که سرمایه گذاران املاک و مستغلات، سود بیشتری ببرند.

2- پتانسیل نقدینگی در استانبول

آن دوره  گذشته است که یک خانه را برای یک عمر زندگی می خریدیم.

تغییر عادات سبک زندگی و همچنین تغییر شغل به معنای آن است که فروش خانه به اندازه خرید آن مهم است.

مطالعات نشان می دهد که نسل های فعلی به طور متوسط سه خانه مختلف در طول زندگی دارند.

 از این رو خریداران نیز هنگام فروش می توانند ریسک کمتری داشته باشند و این جایی است که بازار املاک و مستغلات استانبول قدم می گذارد.

هدف برنامه چشم انداز 2023 ترکیه، افزایش سرانه خانوار به اندازه کشورهای اروپایی است.

 این را با انگیزه های دولت و همچنین با افزایش جمعیت ترکیب کنید و متوجه می شوید که بازار خریداران، حتی رشد بیشتری خواهد داشت.

روند خرید خانه در ترکیه با مالیات ارزان و کاهش هزینه ها، حتی برای افراد خارجی نیز نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر سریعتر و آسانتر است.

 ملک خود را به مدت پنج سال نگه دارید و از مالیات سود سرمایه نیز معاف خواهید بود.

3- نوسازی شهری و پروژه های آپارتمانی جدید استانبول

یکی از دلایل مهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول، انبوه پروژه های جدید برای خرید آپارتمان در استانبول، به ویژه در حومه مرکز اصلی شهر است.

خانه های جدید با معماری مدرن، همراه با مجموعه ای از امکانات اجتماعی و عمومی برای تعریف مفهوم محلات در بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر ترکیه ترکیب شده است.

محله های در حال رشد مانند Kucukcekmece و Beylikduzu با دسترسی آسان به مراکز خرید، زندگی شبانه و حمل و نقل عمومی در دسترس، تمام مزایای زندگی شهری را ارائه می دهند.

با این حال، آنها با قرار گرفتن در حومه شهر، شلوغی ها و فشارهای مرکز شهر را ندارند.

بنابراین احساس آرامش بیشتری در حومه شهر نسبت به ساکنان مرکز شهر فراهم می کنند.

در حالی که سواحل Bosphorus و مناطقی مانند Sisli هنوز هم گلچین بازارهای املاک و مستغلات استانبول هستند، محله هایی مانند Esenyurt و Buyukcekmece با این پروژه های جدید، طبقه متوسط را که در حال افزایش هستند، با هزینه کمتر از 100000 پوند، قادر به سرمایه گذاری در استانبول می سازد.

به ویژه اکنون با نرخ تبدیل ارز فعلی بین لیر ترکیه و دلار که همه چیز را به سود خریداران کرده است.

4- فراوانی پروژه های بزرگ ملکی در استانبول

بدون تردید، بزرگترین اغواگر سرمایه گذاران با توجه به سود خالص، پروژه های بزرگ استانبول هستند که با اتمام کامل، پیش بینی می شود حتی بیشتر از قبل، ارزش املاک را بالا ببرند.

پروژه بزرگی که در حال حاضر ورد زبان همه است، سومین فرودگاه جدید استانبول است که با اتمام در سال 2028، قطب حمل و نقل جهان خواهد بود.

 سرمایه گذاران همچنین در حال خرید زمین و خانه هایی از بخش اروپایی هستند که پروژه کانال استانبول در آن اجرا خواهد شد.

 مناطقی مانند Kucukcekmece به دلیل پروژه ای که باعث ایجاد یک مینی شهر در یک شهر شده، شاهد تشدید علاقه برای خرید آپارتمان در استانبول هستند.

بسیاری از پروژه های دیگر از جمله راههای ارتباطی حمل و نقل و پل ها به طور کامل چهره استانبول را تغییر می دهند تا ازدحام ترافیک را کاهش دهند و در نهایت به این شهر، در تلاش برای تبدیل شدن به یک مرکز قدرت کسب و کار، تجارت و مسکن، کمک کنند.

توریسم جهانی و قطب تجاری ترکیه

با توجه به گذشته تاریخی استانبول به عنوان مرکز حاکمیت هر دو امپراتوری بیزانس و عثمانی، تجارت گردشگری این کشور از قدرتی به قدرت دیگر انتقال می یابد، تا جایی که بازاریابی گسترده توسط دولت ترکیه، آن را به یکی از مقاصد برتر بازدید، در این کشور تبدیل کرده است.

در حقیقت، در سال 2014، شهر استانبول، از نظر تعداد بازدید کنندگان، از دیگر شهرهای بزرگ، مانند رم عبور کرد.

دو سال بعد شکست خورد اما در سال 2017 و 2018 دوباره صعود کرد.

علاوه بر این، اگرچه شهر استانبول، مرکز شماره یک تجارت، اقتصاد و امور مالی در ترکیه است، با علاقه ی شرکتهای برند برای سرمایه گذاری در ترکیه، دولت ترکیه به یک قدرت جهانی تبدیل شده است.

آنها همچنین، با اعتبار مالی که به کارآفرینان جوان و شرکتهای نوپا داده می شود، از پتانسیل شهروندان خود نیز غافل نیستند.

 هر کسی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول را دارد می تواند از آن لذت ببرد.

منبع: 5 دلیل عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول

معرفی منطقه Zekeriyaköy در استانبول

هنگامی که صحبت از زیبایی شهر استانبول می شود، قطعا Zekeriyaköy یکی از زیباترین مناطق شهر است.

 Zekeriyaköy بخشی در منطقه ساریر استانبول است و در فاصله 8 کیلومتری دریای سیاه قرار دارد.  این منطقه به دلیل زندگی آرام در طبیعت زیبا، معروف است.

Zekeriyaköy در بخش اروپایی استانبول ، در کنار بسفر، میان دو بخش شهر و در کنار جنگل های وسیع بلگراد قرار گرفته است،

همچنین نزدیک پلی است که آسیا را به اروپا متصل می کند.

با ساخت ویلاهای مدرن، در کنار دهکده اصلی، که هنوز بومیان منطقه در آن زندگی می کنند، بازار املاک و مستغلات Zekeriyaköy رونق پیدا کرد.

Zekeriyaköy یکی از پرجمعیت ترین مناطق روستایی استانبول و ترکیه است. ظرافت ساختمان ها و زیر ساخت های مدرن آن، یک امتیاز ویژه به این منطقه داده است. این امر بر بازار املاک این منطقه تاثیر زیادی گذاشته است.

در اطراف آن Merk My ، Bahçeköy ، Uskumruköy ، Demirciköy و Rumelifeneri قرار گرفته اند.

تحولات فراوان در این منطقه، آن را به یکی از ثروتمند ترین مناطق استانبول تبدیل کرده است.

زکریاکوی به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی مرکز تجاری شهر، مانند  Maslak و Levent در سال های اخیر به مکانی برتر برای نخبگان تجاری استانبول تبدیل شده است.

بنابراین ، این مزایا باعث شده منطقه زکریاکوی نسبت به بسیاری از مناطق دیگر استانبول اولویت داشته باشد و آن را به یکی از دیدنی ترین مناطق استانبول تبدیل کرده است.

Zekeriyaköy  (ذکریاکوی) محل زندگی ثروتمندان و عاشقان زیبایی

ساریر یکی از مناطق مهم در بازار املاک استانبول است که قیمت آن رو به افزایش است.

درست است که این منطقه در مرکز شهر استانبول واقع شده است ، اما این امکان را به ساکنین خود می دهد تا از زندگی در طبیعتی زیبا، که دریا با جنگل های سرسبز همپوشانی دارد، زندگی کنند.

در این منطقه ویلاها با باغچه های اختصاصی از یکدیگر جدا شده اند، که تاثیر فراوانی روی قیمت اجاره و فروش املاک منطقه دارد.

به طور کلی افراد متمول استانبول در این منطقه زندگی می کنند.

هنگامی که صحبت از ویلای فروشی در استانبول می شود، اولین منطقه ای که به ذهن می رسد، Zekeriyaköy است. به خصوص برای سرمایه گذاران، این منطقه بیشترین میزان افزایش قیمت را طی مدت اخیر داشته است و توجه فراوانی را به خود جلب کرده است.

قیمت ملک در منطقه Zekeriyaköy استانبول:

قیمت ویلا در منطقه Zekeriyaköy از 500000 دلار شروع می شود و به بیش از 3 میلیون دلار می رسد.

قیمت اجاره ملک در این منطقه از 2500 دلار شروع شده و گاها تا 13هزار دلار در ماه نیز می شود.

اینها بیانگر اهمیت سرمایه گذاری در این منطقه از استانبول است.

جاده های منتهی به پل سوم استانبول از این منطقه عبور می کنند، که روی قیمت املاک موثر بوده است.

بررسی های اخیر نشان میدهد، این منطقه در طی سه سال گذشته حدود 75 درصد افزایش قیمت داشته است.

خرید آپارتمان مسکونی اقساطی در Zekeriyaköy استانبول

قطعا با توضیحاتی که تا کنون از منطقه Zekeriyaköy داده ایم، کاملا متوجه شده اید که خرید آپارتمان در این منطقه برای شما یک فرصت سرمایه گذاری ایده آل در ترکیه به شمار می آید.

منبع: خرید آپارتمان در Zekeriyaköy استانبول

امنیت سرمایه گذاری در ترکیه

ترکیه با وجود اقتصاد قوی و تلاشهای محکم دولت ترکیه برای بهبود فضای سرمایه گذاری ، مکانی جذاب برای سرمایه گذاران خارجی است و همچنان یکی از بازارهای نوظهور است که فرصت های سرمایه گذاری زیادی را در اختیار دارد.

براساس گزارش سرمایه گذاری جهانی UNCTAD 2019 ، ترکیه جایگاه خود را به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ FDI در غرب آسیا ، بعد از اسرائیل حفظ کرد.

بزرگترین گروه سرمایه گذاری در ترکیه، کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستند.

افزایش سرمایه گذاری ایالات متحده امریکا در سال 2018 یافت و پس از هلند، دومین سرمایه گذار بزرگ در ترکیه شد. در سال 2019 ، آذربایجان به اولین سرمایه گذار در ترکیه تبدیل شد. دلیل این امر هم راه اندازی پالایشگاه نفت استار توسط این کشور بود. از جمله اینکه، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه در سالهای اخیر رشد روز افزونی داشته است.

بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط وزارت اقتصاد ترکیه ،سرمایه گذاران از سراسر جهان به دلیل فرصت های زیادی که توسط اصول اقتصادی محکم آن ایجاد شده، همچنان به سرمایه گذاری در ترکیه ادامه می دهند.

بیست کشور برتر که بین سالهای 2010-2017 در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند شامل کشورهایی مانند هلند ، اتریش ، انگلیس ، اسپانیا ، ایالات متحده آمریکا ، روسیه و کشورهای حوزه خلیج فارس مانند امارات متحده عربی ، عربستان سعودی ، کویت و قطر است.

ویژگی های بسیاری وجود دارد که سرمایه گذاری خارجی را به بخش های مختلف ترغیب کرده است.

موقعیت جغرافیایی ترکیه، منحصربفرد است و به عنوان پلی بین اروپا و آسیا عمل می کند. این امر به ویژه برای سرمایه گذارانی که به دنبال دستیابی به چندین بازار مانند کشورهای خاورمیانه و اروپایی هستند ، جذاب است.

به دلیل عدم اطمینان سیاسی و مسائل امنیتی در خاورمیانه ، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی، ترکیه را برای مدیریت تجارت خود در آن کشورها انتخاب می کنند.

ترکیه یکی از آزادترین سیاست های سرمایه گذاری خارجی و سازمان های حقوقی را در بین کشورهای عضو OECD دارد و با سرمایه گذاران خارجی و داخلی به طور یکسان، رفتار می کند. اگرچه ممکن است محدودیت های خاصی برای سرمایه گذاران خارجی وجود داشته باشد، اما به طور کلی هیچ محدودیتی در مالکیت خارجی یا سرمایه گذاری خارجی در ترکیه وجود ندارد.

سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون محدودیت ملیت یا محل سکونت ، شرکت خود را در ترکیه تأسیس کنند. سرمایه گذاران می توانند از طریق کانال های مختلفی مانند ثبت یک شرکت جدید یا خرید ملک در ترکیه، اقدام به سرمایه گذاری کنند.

ترکیه با تأیید بر لزوم بهبود تجارت بین الملل، همچنان به اقدامات مهم برای افزایش همکاری های خود با سایر کشورها ادامه می دهد. این کشور از سال 1995 عضو سازمان تجارت جهانی و از سال 1996 عضو اتحادیه گمرک اتحادیه اروپا است.

همچنین در حال حاضر با 27 کشور عضو، قراردادهای تجارت آزاد بسته است. این ها باعث افزایش امنیت سرمایه گذاری در ترکیه می شود.

دولت ترکیه به منظورجذب سرمایه گذاری خارجی ، مرکز دارایی استانبول را تأسیس کرد. بر اساس آن ، برنامه هایی در حال انجام است تا سرمایه گذاران خارجی بتوانند اوراق بهادار مبتنی بر ارز صادر کرده و نقش اصلی را در بازار سرمایه کشور داشته باشند.

مزایای ارزنده فراوانی برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد، از جمله می توان معافیت از پرداخت عوارض گمرکی ، معافیت مالیات بر ارزش افزوده ، بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده و کاهش مالیات ، پشتیبانی حق بیمه تأمین اجتماعی ، عدم پرداخت مالیات بر درآمد و دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک در کوتاهترین زمان ممکن را نام برد.

ادامه این مقاله را در امنیت سرمایه گذاری در ترکیه بخوانید.